La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, publie son Bulletin Trimestriel pour le 2e trimestre 2025. Le document met en évidence une collecte soutenue et la poursuite de l’expansion européenne du patrimoine, dans un contexte immobilier exigeant mais porteur pour le secteur logistique.
Bilan de la collecte et de la capitalisation
Au 30 juin 2025, ActivImmo affiche une collecte nette trimestrielle de 27 M€, soit une moyenne de 10 M€ par mois, confirmant sa place parmi les SCPI les plus dynamiques du marché. Sa capitalisation atteint 1,4 Md€, pour 28 525 associés et 2,24 millions de parts en circulation. La SCPI se distingue par un taux d’endettement limité à 3,22 %, traduisant une politique prudente de gestion du levier financier.
Investissements et pipeline
Deux acquisitions majeures ont été réalisées au cours du trimestre :
- un entrepôt logistique à Groenlo (Pays-Bas) pour 9,6 M€, loué à un leader des équipements de refroidissement,
- un local d’activités à Daganzo de Arriba (Espagne) acquis en sale & leaseback pour 3,9 M€, occupé à 100 %.
Au total, 13,5 M€ d’investissements ont été engagés, complétés par 6,9 M€ de travaux sur 11 actifs. Aucun arbitrage n’a été effectué, mais 30 M€ d’opérations sont sécurisées dans le pipeline, dont 6 M€ en offre.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier atteint 93,3 %, avec 370 locataires répartis sur 462 baux. Les loyers annuels en place s’élèvent à 78,4 M€, dont 21,2 M€ encaissés au 2e trimestre. La durée moyenne des baux (WALT) s’établit à 6,5 ans, et la durée ferme (WALB) à 3,6 ans. Sept relocations ont été signées, représentant 26 500 m². Le patrimoine compte désormais 186 actifs, totalisant 1,39 million de m².
Distribution trimestrielle et rendement cible
Depuis avril 2025, ActivImmo verse désormais ses dividendes mensuellement. Sur le trimestre, la SCPI a distribué 8,08 € par part, dont 7,84 € de dividende et 0,24 € de plus-value issue d’arbitrages. L’objectif de distribution annuel reste fixé à 33,55 € par part, soit un rendement cible de 5,5 % (objectif non garanti).
Patrimoine et valeur des parts
Le patrimoine reste majoritairement implanté en France (80 %), complété par 13,8 % en Espagne, 4,3 % en Italie et 0,6 % aux Pays-Bas, confirmant la stratégie d’européanisation. Par typologie, la logistique et les locaux d’activités représentent plus de 80 % du portefeuille. Le prix de souscription reste fixé à 610 € par part, pour une valeur de retrait de 545,34 €.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale ordinaire du 28 avril 2025 a validé toutes les résolutions à plus de 92 % des voix, tandis que l’assemblée extraordinaire sera reconvoquée le 3 septembre 2025 faute de quorum.
Conclusion
ActivImmo confirme sa résilience et sa position de référence sur la logistique européenne. L’année 2025 marque une nouvelle étape, avec la mise en place d’une distribution mensuelle, la maturité opérationnelle du portefeuille et une stratégie d’arbitrages sélectifs visant à dégager de nouvelles plus-values. Alderan reste confiante dans la capacité de la SCPI à maintenir un rendement compétitif tout en renforçant la diversification européenne du patrimoine
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